Marktbeeld — in één zin
Orihuela Costa is een tweegedeelde markt: correct geprijsde, goed gepresenteerde woningen verkopen in 6–10 weken — te hoog geprijsde objecten blijven het hele seizoen liggen. Het verschil tussen een goede en een slechte lancering was nooit groter.
Wie er werkelijk koopt
Nederlanders, Belgen, Scandinaviërs (Zweden, Noren, Finnen) zorgen voor de stabiele basisvraag. Britten zijn terug maar selectief — ze kopen kleiner, vaker appartementen, zelden villa's boven 500.000 €. Duitse vraag stijgt, vooral in Villamartín en Las Filipinas.
Wat beweegt — en wat blijft liggen
- Appartementen 150–250 k € in Playa Flamenca en La Florida — hoge vraag, snelle doorloop bij juiste prijs.
- Townhouses 250–400 k € in Villamartín, Lomas de Cabo Roig — stabiele instroom kopers, premie voor zwembad en privé-hoeklocatie.
- Villa's 500 k €+ in Cabo Roig, Campoamor, Las Ramblas — lager volume maar serieuze kopers; presentatie is doorslaggevend.
- Te hoog geprijsde objecten ongeacht segment — blijven liggen en worden geleidelijk verlaagd. Vaak had de juiste vraagprijs vanaf dag één dezelfde slotprijs opgeleverd in de helft van de tijd.
De zeezichtpremie
Frontline tegenover tweede lijn is nog steeds een aanzienlijke premie — vaak 15–25 % bij vergelijkbare objecten. Premie is het grootst in Punta Prima, Cabo Roig en La Zenia. Hij is het laagst in gebieden waar de zee weliswaar zichtbaar is maar de daadwerkelijke beleving beperkt — kopers zijn niet meer naïef.
Voorraadgedrag
De appartementenvoorraad draait sneller dan in 2024, maar langzamer dan in 2022. Townhouses liggen ongeveer stabiel. Het villasegment boven 600.000 € heeft verlengde verkooptijden — gewoonlijk 4–7 maanden bij juiste prijs.
Wat dit voor u als verkoper betekent
- Overwaardering kost u meer dan een paar maanden — het kost u de eerste interessepiek.
- Beeldmateriaal is geen bonus meer. Het is de minimumdrempel om gezien te worden in de portal-feed.
- Internationale distributie is cruciaal — Spaanse portals alleen volstaan niet in het internationale segment van Orihuela Costa.
Wilt u weten hoe uw woning zich tegen dit beeld positioneert? Wij maken een realistische taxatie — kosteloos, zonder druk.
