U bezit een appartement in Orihuela Costa, waarschijnlijk al 6–14 jaar. U leest dit omdat u begint te denken aan verkoop — wellicht omdat de kinderen het huis uit zijn, omdat Spanje te ver voelt, of omdat u zag voor welk bedrag de buurman is verkocht. U heeft geen algemene verkoopgids nodig. U heeft een eerlijke analyse nodig van hoe het appartementensegment in Orihuela Costa in 2026 werkelijk functioneert.
Vijf microsegmenten, geen enkele markt
Playa Flamenca. Hoogste omloopsnelheid van heel Orihuela Costa. Correct geprijsde tweekamerappartementen tussen €165.000 en €245.000 verkopen vaak binnen 30–60 dagen. Brede koperbasis: Scandinavische gezinnen, Engelse gepensioneerden, Nederlanders die rendement zoeken. De premie voor loopafstand tot La Glea-strand is reëel — 350 m vs 800 m kan €25.000 schelen.
La Zenia. Hier betalen kopers voor Zenia Boulevard. Appartementen binnen 10 minuten lopen van het winkelcentrum krijgen 12–18 % meer dan vergelijkbare panden in Orihuela Costa breder. Nederlanders en Scandinaviërs domineren het segment €220.000–€340.000.
Punta Prima. Krapper aanbod, sterke Noorse en Belgische koperbasis. Eerstelijns appartementen met zeezicht gaan vaak buiten de portalen om via het kopersbestand van de makelaar.
Villamartin. Golf-georiënteerd, met Nederlandse, Duitse en Belgische gepensioneerden als kernkopers. Tweedelijns appartementen met golfzicht bewegen traag bij verkeerde prijs; met juiste prijs (onder €285.000 voor 2 slaapkamers) binnen 90 dagen verkocht.
Cabo Roig en Campoamor. Kleinere appartementenmarkt, meer villa's. De appartementen hier zijn vaak groter, duurder, en trekken volwassen kopers — 90–180 dagen doorlooptijd is normaal, ook met correcte prijs.
Wat de prijs in 2026 bepaalt
1. Afstand tot de zee in meters. De allergrootste prijsdrijver. Elke 100 m dichterbij (tot 700 m) levert 4–7 % premie.
2. Oriëntatie van het terras. Zuid of zuidwest verslaat noord met 8–12 %. Noord-Europeanen betalen voor middagzon.
3. Comunidad-bijdrage en pending derrama. Hoge bijdrage (> €90/maand) of lopende derrama drukt prijs reëel met 4–6 %.
4. Afwerkingsniveau. Een moderne keukenrenovatie (€8–12.000) levert €18–25.000 prijspremie. Donker tegelwerk uit de jaren 90 is een actief koperhinder.
5. Energielabel. Klasse D of beter: weinig impact. Klasse G: triggert vragen en afslagonderhandeling.
Wanneer te listen
Appartement tussen €180.000 en €320.000: list uiterlijk eind augustus. De Nederlandse en Duitse herfstgolf loopt van begin september tot half november — voor dit prijssegment de sterkste vraagperiode. We bespreken dit dieper in het artikel over de beste maand om te verkopen.
Appartement boven €350.000 in premium La Zenia of Cabo Roig: timing telt minder. Hier domineren fotografie en plaatsing.
Hoe wij met Nederlandse verkopers werken
We beginnen met een waardebepaling op basis van werkelijke verkopen in uw specifieke urbanisatie in de laatste 6–12 maanden — geen vraagprijzen van Idealista. Daarna presenteren we een nettoberekening: wat blijft over na belasting en kosten. Pas dan beslist u of u wilt listen.
De volledige communicatie verloopt in het Nederlands. We coördineren met uw Spaanse advocaat (of verwijzen u door). U hoeft niet te vliegen — de volmacht regelt dit. We adverteren op Idealista, Thinkspain, Rightmove en draaien Meta-campagnes gericht op Nederland en België.
Wilt u een concrete berekening voor uw appartement — vraag een gratis waardebepaling in Orihuela Costa aan. Voor dieper inzicht in belastingen en kosten: zie onze analyse over verkoop als niet-resident. Hubpagina voor alle Nederlandse verkoopdiensten: /nl/makelaar-costa-blanca.
Veelgestelde vragen
- Hoe lang duurt verkoop van een appartement in Orihuela Costa?
- Correct geprijsde appartementen in Playa Flamenca, La Zenia en Punta Prima verkopen meestal binnen 30–80 dagen. Te hoog geprijsde objecten blijven 6–12 maanden staan. Prijsstelling is de belangrijkste beslissing.
- Welk gebied is sterkst voor Nederlandse verkopers?
- Villamartin voor golf-georiënteerde kopers, La Zenia voor Boulevard-premie, Playa Flamenca voor snelste doorlooptijd. Punta Prima groeit hard onder Belgische kopers.
- Moet ik naar Spanje vliegen tijdens de verkoop?
- Nee. De meeste Nederlandse verkopers regelen alles vanuit Nederland met digitale volmacht (poder notarial). Wij coördineren bezichtigingen, advocaat en notaris — u tekent thuis.
- Wat zijn de grootste fouten van Nederlandse verkopers?
- Drie: te optimistische prijsstelling, hergebruik van oude foto's van de vorige makelaar, en in april/mei listen in plaats van eind augustus — waardoor de Nederlandse herfstgolf wordt gemist.
- Wat houd ik netto over?
- Reken op 87–93 % van de verkoopprijs na makelaar, plusvalía, vermogenswinst en advocaat. Voor een appartement van €280.000: meestal tussen €244.000 en €260.000. Wij rekenen exact voor uw woning.
