Marknadsläget — i en mening
Orihuela Costa är en marknad i tudelning: korrekt prissatta, välpresenterade bostäder säljs på 6–10 veckor — övervärderade objekt blir liggande hela säsongen. Spannet mellan en bra och en dålig lansering har aldrig varit större.
Vem som faktiskt köper
Skandinaver (svenskar, norrmän, finnar), holländare och belgare står för den stadiga grundefterfrågan. Britterna är tillbaka men selektiva — de köper mindre, oftare lägenheter, sällan villor över 500 000 €. Tysk efterfrågan ökar, särskilt i Villamartín och Las Filipinas.
Vad som rör sig — och vad som ligger
- Lägenheter 150–250 k € i Playa Flamenca och La Florida — hög efterfrågan, snabb omsättning vid rätt pris.
- Townhouses 250–400 k € i Villamartín, Lomas de Cabo Roig — stabil köparström, premium för pool och privat hörnläge.
- Villor 500 k €+ i Cabo Roig, Campoamor, Las Ramblas — lägre volym men seriösa köpare; presentation är avgörande.
- Övervärderade objekt oavsett segment — de ligger kvar och sänks gradvis. Ofta hade rätt utgångspris från dag ett gett samma slutpris på halva tiden.
Havsutsiktspremien
Frontline kontra andra linjen är fortfarande en betydande premie — ofta 15–25 % i jämförbara objekt. Premien är som störst i Punta Prima, Cabo Roig och La Zenia. Den är som lägst i områden där havet visserligen syns men där den faktiska upplevelsen är begränsad — köparna är inte naiva längre.
Stockens beteende
Lägenhetsstocken omsätts snabbare än 2024 men långsammare än 2022. Townhouses ligger ungefär stabilt. Villasegmentet ovanför 600 000 € har förlängda försäljningstider — vanligen 4–7 månader vid rätt pris.
Vad detta betyder för dig som säljare
- Övervärdering kostar dig mer än ett par månader — det kostar dig den första intresseboomen.
- Bildmaterial är inte längre en bonus. Det är minimumtröskeln för att bli sedd i portalflödet.
- Internationell distribution är avgörande — spanska portaler ensamma räcker inte i Orihuela Costas internationella segment.
Vill du veta hur just din bostad positionerar sig mot den här bilden? Vi gör en realistisk värdering — kostnadsfri, utan säljpress.
