Du äger en lägenhet i Orihuela Costa. Du har troligen ägt den i 6–14 år. Du läser det här eftersom du börjat fundera på att sälja — kanske för att barnen vuxit upp, kanske för att Sverige känns för långt, kanske för att du sett vad grannlägenheten just gick för. Vad du behöver är inte en allmän säljguide. Du behöver en ärlig analys av hur just lägenhetssegmentet i Orihuela Costa fungerar år 2026.
Fem mikromarknader, inte en
Playa Flamenca. Den högsta omsättningshastigheten i hela Orihuela Costa. Korrekt prissatta tvåor mellan 165 000 och 245 000 € säljs ofta inom 30–60 dagar. Köparbasen är bred: skandinaviska familjer, engelska pensionärer, holländare som söker hyresavkastning. Premien för promenadavstånd till La Glea-stranden är reell — 350 m vs 800 m kan betyda 25 000 € i pris.
La Zenia. Här betalar köpare för Zenia Boulevard. En lägenhet inom 10 minuters promenad till köpcentret prissätts 12–18 % över motsvarande objekt i bredare Orihuela Costa. Skandinaver dominerar segmentet 220 000–340 000 € här.
Punta Prima. Stramare lager, mer norsk och belgisk köparbas. Strandnära frontradslägenheter med havsutsikt är extremt eftertraktade — de säljs ofta utanför portalen via mäklarens egen köparkartotek.
Villamartin. Golfcentrerad köparbas — pensionärer från Tyskland, Belgien och Sverige. Andra-radslägenheter med golfutsikt rör sig långsamt om priset är fel; med rätt pris (under 285 000 € för 2 sovrum) säljs de inom 90 dagar.
Cabo Roig och Campoamor. Mindre lägenhetsmarknad, mer villor. Lägenheter här tenderar att vara större, dyrare och attrahera mognare köpare — försäljningstider på 90–180 dagar är normalt även med rätt pris.
Vad styr priset 2026?
Fem faktorer rangordnade efter faktisk påverkan, inte ’mäklarsnack’:
1. Avstånd till havet i meter. Det enskilt mest avgörande priselementet. Varje 100 m närmare havet (upp till 700 m) ger en mätbar premie på 4–7 %.
2. Solorientering på terrassen. Söderläge eller sydväst slår norrläge med 8–12 %. Skandinaviska köpare betalar för eftermiddagssol.
3. Comunidad-avgift och taköverbyggnad. Hög avgift (över 90 €/mån) eller pågående derrama (extraavgift) sänker pris reellt med 4–6 %.
4. Ytskick. En modern köksrenovering (8–12 000 €) ger 18–25 000 € i pris. Mörka 90-talskakel är ett aktivt köparhinder.
5. Energicertifikat (CEE). Klass D eller bättre påverkar inte mycket. Klass G utlöser frågor och avdragsförhandling.
När du ska lista
Är din lägenhet mellan 180 000 och 320 000 €: lista senast i mitten av januari. Den skandinaviska visningsvågen rullar från slutet av januari till påsk och är den enskilt största efterfrågetoppen för just det här prissegmentet. Vi har täckt detta mer ingående i artikeln om bästa månaden att sälja.
Är din lägenhet över 350 000 € och premium-placerad i La Zenia eller Cabo Roig: timingen spelar mindre roll. Här är det fotografi och placering som dominerar.
Hur vi arbetar med svenska säljare
Vi börjar med en marknadsvärdering baserad på faktiska försäljningar de senaste 6–12 månaderna i din specifika urbanización — inte ’listpriser’ på Idealista. Sedan presenterar vi en nettokalkyl: vad du faktiskt går hem med efter skatt och avgifter. Först då bestämmer du om du vill lista.
Hela kommunikationen sker på svenska. Vi koordinerar med din spanska advokat (eller hänvisar till en pålitlig om du saknar). Du behöver inte flyga ner — fullmakten löser det. Vi annonserar på Idealista, Thinkspain, Rightmove och kör Meta-kampanjer riktade mot Sverige, Norge och Danmark.
Vill du ha en konkret räkning på just din lägenhet — beställ en kostnadsfri värdering i Orihuela Costa. För djupare skatte- och kostnadsförståelse, läs vår analys om skatter vid försäljning som icke-bofast. Hubbsidan för alla svenska säljartjänster finns på /sv/maklare-costa-blanca.
Vanliga frågor
- Hur lång tid tar det att sälja en lägenhet i Orihuela Costa?
- Korrekt prissatta lägenheter i Playa Flamenca, La Zenia och Punta Prima säljs ofta inom 30–80 dagar. Övervärderade objekt fastnar 6–12 månader. Prissättningen är det enskilt viktigaste beslutet.
- Vilket är det starkaste området för svenska säljare just nu?
- Playa Flamenca för rörlighet (mest visningsvolym), La Zenia för premie (närhet till Zenia Boulevard), Cabo Roig för förstaradsvillor över 500 000 €. Punta Prima ligger tätt efter Playa Flamenca i hastighet.
- Måste jag flyga ner under försäljningen?
- Nej. De flesta svenska säljare hanterar hela processen från Sverige med digital fullmakt (poder notarial). Vi koordinerar visningar, advokat och notarie, du signerar i Sverige eller hemifrån.
- Vilka är de stora misstagen som svenska säljare gör?
- Tre stycken: överoptimistisk prissättning ’vi kan alltid sänka’, dåliga foton tagna av föregående mäklare som återanvänds, och att lista i april/maj istället för januari — då man missar hela den skandinaviska vintervågen.
- Hur mycket får jag faktiskt kvar på banken?
- Räkna med 87–93 % av försäljningspriset efter mäklare, plusvalía, reavinst och advokat. För en lägenhet såld för 280 000 € hamnar det vanligen mellan 244 000 och 260 000 € — vi räknar exakt på just din bostad innan du listar.
