Skriven av Paul Vega · Seller Specialist, MOVR
Granskad av David Ingemansson · Growth Director
Publicerad · Uppdaterad · MOVR Real Estate · RAICV 2897
Skattesatser för icke-residenter
- EU/EES (inkl. Sverige, Norge): 19 % på den faktiska vinsten.
- Utanför EU (inkl. UK efter Brexit): 24 % på den faktiska vinsten.
Skatten heter IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) och deklareras via Modelo 210 inom fyra månader från notariedatumet.
Så beräknas kapitalvinsten
Försäljningspris minus anskaffningsvärde minus dokumenterade förbättringar minus försäljningskostnader = beskattningsbar vinst. Anskaffningsvärdet är vad du betalade plus inköpskostnader (notarie, registrering, ITP eller IVA, juristarvode vid köpet).
3 %-retentionen — vad det är
Vid notarien håller köparen inne 3 % av det avtalade priset och betalar in det till spanska skatteverket inom en månad via Modelo 211. Det är ett förskott på din IRNR — inte en separat skatt. När du sedan deklarerar via Modelo 210:
- Om din kapitalvinstskatt blir högre än 3 % — du betalar mellanskillnaden.
- Om den blir lägre — du får tillbaka mellanskillnaden.
- Om du säljer med förlust — du får tillbaka hela 3 %-retentionen.
Återbetalning sker normalt inom 6–12 månader från Modelo 210-deklarationen, förutsatt att din IRNR-historik är ren.
Avdrag som många missar
- Renoveringar och förbättringar — inte underhåll, men allt som höjer värdet (nytt kök, nya bad, pool, nya fönster).
- Mäklararvode med IVA vid försäljningen.
- Plusvalía municipal som du betalar.
- Juristarvode och gestoría kopplade till försäljningen.
- Inköpskostnader — notarie, registrering, ITP/IVA, jurist vid köpet.
Vad du bör göra innan notarien
- Samla alla fakturor på förbättringar (utan faktura — inget avdrag).
- Verifiera att din IRNR-historik är inlämnad — annars kan återbetalningen av 3 %-retentionen blockeras.
- Använd en gestoría som är van vid icke-residentdeklarationer. Vi rekommenderar två oberoende.
