Vad är plusvalía municipal?
Plusvalía municipal — formellt IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — är en lokal skatt som tas ut av rådhuset vid varje försäljning, arv eller gåva av en bostad. Den beräknas på markvärdets ökning, inte på hela bostadens värde.
Två beräkningsmetoder — du får välja
Sedan Royal Decree-law 26/2021 har säljaren rätt att välja den metod som ger lägst skatt:
- Objektiv metod — markvärdet (valor catastral del suelo) multipliceras med en koefficient kopplad till ägartiden, sedan med kommunens skattesats.
- Real metod — den faktiska vinsten på marken används som bas, beräknad utifrån markens andel av totala katastervärdet.
Rådhuset ska tillämpa den lägre summan om du begär det. Många kommuner gör inte det automatiskt — det är ditt eller din rådgivares ansvar att räkna och kräva rätt belopp.
Befrielse vid förlustförsäljning
Om du säljer bostaden för ett lägre pris än du köpte den för (dokumenterat i båda köpebreven) ska du vara befriad från plusvalía. Befrielsen är inte automatisk — du måste begära den, oftast inom 30 dagar från notariedatumet.
Skattesatser på Costa Blanca Sur
Skattesatserna ligger normalt mellan 25 % och 30 % på den beräknade basen, beroende på kommun. Orihuela ligger runt 28 %, Torrevieja runt 27 %, Pilar de la Horadada runt 25 %. Detta är inte 25–30 % av försäljningspriset — det är 25–30 % av den ofta blygsamma beräknade ökningen av markvärdet.
Realistiskt exempel
Lägenhet i Orihuela Costa, köpt 2014, såld 2026 för 220 000 €. Markandel i katastern: cirka 35 %. Plusvalían hamnar typiskt runt 1 200–1 800 € — inte de 5 000 € som många säljare räknar med innan de kollar siffrorna.
