Skriven av Paul Vega · Seller Specialist, MOVR
Granskad av David Ingemansson · Growth Director
Publicerad · Uppdaterad · MOVR Real Estate · RAICV 2897
De sex poster varje säljare betalar
- Mäklararvode — vanligen 3–5 % plus 21 % IVA, avtalat skriftligt innan annonsering.
- Plusvalía municipal — betalas till kommunen och beräknas på markvärdets ökning under ägartiden.
- 3 %-retention för icke-residenter — köparen håller inne 3 % vid notarien och betalar in till spanska skatteverket; återbetalas i de flesta fall.
- Kapitalvinstskatt (IRNR) — 19 % (EU/EES) eller 24 % (utanför EU) på den faktiska vinsten efter avdragsgilla kostnader.
- Energideklaration (CEE) — lagstadgad, giltig i 10 år, vanligen 100–250 €.
- Lånelösen vid notarien — om du har en pant på bostaden, cirka 600–1 200 € för att formellt avregistrera den.
Vad du inte betalar
I Spanien står köparen för notariekostnader, registerkostnader, överlåtelseskatt (ITP) eller IVA för nybyggnation och stämpelskatt på köpebrevet. Inget av detta dyker upp på din avräkning som säljare.
Realistiskt exempel
En försäljning på 350 000 € av en icke-resident säljare i Orihuela Costa avräknas ofta ungefär så här: mäklararvode med IVA (~5 % + IVA), plusvalía (600–2 500 € beroende på ägartid), 3 %-retention vid notarien och kapitalvinst som regleras senare via Modelo 210. Nettot till säljare hamnar normalt på 89–94 % av försäljningspriset.
Vad du själv kan göra för att minska kostnaden
- Spara alla fakturor från renovering och förbättringar — de höjer ditt anskaffningsvärde och sänker kapitalvinsten.
- Begär offert i förväg på energideklaration, jurist och gestoría — priserna varierar kraftigt.
- Förbered IRNR-historik — om du inte deklarerat din icke-residentskatt riskerar du komplikationer vid återbetalning av 3 %-retentionen.
