Geschreven door Paul Vega · Seller Specialist, MOVR
Beoordeeld door David Ingemansson · Growth Director
Gepubliceerd · Bijgewerkt · MOVR Real Estate · RAICV 2897
De zes posten die elke verkoper betaalt
- Courtage — gewoonlijk 3–5 % plus 21 % IVA, schriftelijk vastgelegd voordat de advertentie online gaat.
- Plusvalía municipal — betaald aan de gemeente, berekend op de waardestijging van de grond tijdens uw bezit.
- 3 %-inhouding voor niet-residenten — de koper houdt 3 % in bij de notaris en draagt af aan de Spaanse fiscus; in de meeste gevallen wordt dit teruggegeven.
- Vermogenswinstbelasting (IRNR) — 19 % (EU/EER) of 24 % (buiten EU) op de werkelijke winst na aftrekbare kosten.
- Energielabel (CEE) — wettelijk verplicht, 10 jaar geldig, gewoonlijk 100–250 €.
- Hypotheekroyement bij de notaris — als er een hypotheek op rust, ongeveer 600–1.200 € om deze formeel uit te schrijven.
Wat u niet betaalt
In Spanje betaalt de koper notariskosten, registratiekosten, overdrachtsbelasting (ITP) of IVA bij nieuwbouw en zegelrecht op de akte. Niets daarvan verschijnt op uw afrekening als verkoper.
Realistisch voorbeeld
Een verkoop van 350.000 € door een niet-resident in Orihuela Costa wordt vaak ongeveer zo afgerekend: courtage met IVA (~5 % + IVA), plusvalía (600–2.500 € afhankelijk van bezitsduur), 3 %-inhouding bij de notaris en vermogenswinst die later via Modelo 210 wordt afgewikkeld. Netto naar de verkoper komt meestal uit op 89–94 % van de verkoopprijs.
Wat u zelf kunt doen om kosten te beperken
- Bewaar alle facturen van renovatie en verbeteringen — die verhogen uw aanschafwaarde en verlagen de vermogenswinst.
- Vraag vooraf offertes voor energielabel, advocaat en gestoría — prijzen lopen sterk uiteen.
- Zorg dat IRNR-historie klopt — heeft u uw niet-residentenbelasting niet aangegeven, dan riskeert u problemen bij teruggave van de 3 %-inhouding.
