Geschreven door Paul Vega · Seller Specialist, MOVR
Beoordeeld door David Ingemansson · Growth Director
Gepubliceerd · Bijgewerkt · MOVR Real Estate · RAICV 2897
Tarieven voor niet-residenten
- EU/EER (incl. Nederland, België): 19 % op de werkelijke winst.
- Buiten EU (incl. VK na Brexit): 24 % op de werkelijke winst.
De belasting heet IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) en wordt aangegeven via Modelo 210 binnen vier maanden na de notarisdatum.
Zo wordt de vermogenswinst berekend
Verkoopprijs min aanschafwaarde min gedocumenteerde verbeteringen min verkoopkosten = belastbare winst. Aanschafwaarde is wat u betaalde plus aanschafkosten (notaris, registratie, ITP of IVA, juridisch advies bij aankoop).
De 3 %-inhouding — wat het is
Bij de notaris houdt de koper 3 % van de overeengekomen prijs in en draagt dit binnen een maand af aan de Spaanse fiscus via Modelo 211. Het is een voorschot op uw IRNR — geen aparte belasting. Wanneer u vervolgens aangifte doet via Modelo 210:
- Als uw vermogenswinstbelasting hoger uitvalt dan 3 % — u betaalt het verschil.
- Als hij lager is — u krijgt het verschil terug.
- Als u met verlies verkoopt — u krijgt de volledige 3 %-inhouding terug.
Terugbetaling duurt meestal 6–12 maanden vanaf de Modelo 210-aangifte, mits uw IRNR-historie op orde is.
Aftrekposten die vaak gemist worden
- Renovaties en verbeteringen — geen onderhoud, maar alles wat waarde toevoegt (nieuwe keuken, nieuwe badkamers, zwembad, nieuwe ramen).
- Courtage met IVA bij de verkoop.
- Plusvalía municipal die u betaalt.
- Juridisch advies en gestoría gekoppeld aan de verkoop.
- Aanschafkosten — notaris, registratie, ITP/IVA, advocaat bij de aankoop.
Wat u vóór de notaris moet doen
- Verzamel alle facturen van verbeteringen (geen factuur — geen aftrek).
- Controleer of uw IRNR-historie is ingediend — anders kan de teruggave van de 3 %-inhouding worden geblokkeerd.
- Gebruik een gestoría die ervaren is met niet-residentaangiftes. Wij bevelen er twee onafhankelijk aan.
