Översikt av processen
- Marknadsvärdering — baserad på faktiska försäljningar i ditt mikroområde, inte portalpriser.
- Exklusivt mäklaravtal (nota de encargo) — ger seriös marknadsföring och budprocess.
- Marknadsföring — Idealista, Thinkspain, Hemnet (svenska köpare), Meta-kampanjer geo-riktade mot Sverige.
- Visningar och bud — vanligen 6–12 veckor vid korrekt prissättning.
- Arras (handpenning) — privat kontrakt, 10 % deposition, 4–8 veckor till notarien.
- Escritura hos notarius publicus — full betalning, nycklar, registrering.
Spansk kapitalvinstskatt (IRNR)
Som svensk EU-resident betalar du 19 % på den faktiska kapitalvinsten via Modelo 210 inom fyra månader från notariedatumet. Avdragsgilla kostnader: dokumenterade förbättringar, mäklararvode med IVA, plusvalía, juristarvode samt inköpskostnader (ITP, notarie, registrering).
Det nordiska skatteavtalet — dubbelbeskattning
Sverige och Spanien har ett skatteavtal som hindrar att samma vinst beskattas fullt ut i båda länderna. Sverige använder avräkningsmetoden (foreign tax credit): du betalar svensk kapitalvinstskatt (22 % på privatbostad enligt 22/30-regeln) men får tillgodoräkna dig den spanska IRNR-skatten som avräkning. Nettoresultat: du betalar i praktiken den högre av de två skattesatserna — inte summan.
Skatteverket-rapportering
Försäljningen redovisas på K5 (privatbostad) eller K6 (bostadsrätt-motsvarande) i din svenska deklaration året efter försäljningen. Bifoga underlag: escritura, mäklarfaktura, plusvalía-kvitto, Modelo 210-bekräftelse. Avräkningen för spansk skatt görs på samma blankett.
Plusvalía municipal
Kommunal markvärdesskatt baserad på catastralvärdet och hur länge du ägt fastigheten. Betalas inom 30 dagar från notariedatumet. För typiska Orihuela Costa-villor ligger plusvalía vanligen mellan 800 € och 4 500 €. Läs mer i vår plusvalía-guide.
Försäljningskostnader att budgetera
- Mäklararvode: 3–5 % + 21 % IVA
- Plusvalía municipal: variabel (kalkylator nedan)
- Juristarvode / gestoría: 1 000–2 500 €
- Energicertifikat (CEE): 150–300 €
- Boendebevis (cédula): 80–150 € om saknas
- Modelo 210-deklaration: 150–400 € via gestoría
Använd vår försäljningskostnadskalkylator för en konkret siffra.
Realistisk tidslinje
- Vecka 0: Värdering, fotografering, listning
- Vecka 1–8: Visningar och bud
- Vecka 8–10: Arras-kontrakt + deposition
- Vecka 10–16: Notariedatum, escritura, full betalning
- Månad 4–5: Modelo 210 lämnas in
- Månad 6–18: Återbetalning av 3 %-retention
- Året efter: Svensk K5-deklaration med avräkning
