Los cinco pasos antes de poder vender
- Certificado de defunción y de últimas voluntades. Se piden en el Registro Civil y el Registro de Actos de Última Voluntad respectivamente.
- Copia del testamento (si lo hay) o, en su defecto, declaración de herederos abintestato ante notario.
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario. Aquí se identifican herederos, bienes y cuotas.
- Liquidación del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal por sucesión en el plazo de 6 meses (prorrogables).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. A partir de ese momento, la vivienda se puede vender.
Impuesto de Sucesiones en la Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana — donde se sitúan Orihuela, Torrevieja y toda la Vega Baja — aplica bonificaciones significativas para cónyuges, hijos y padres (grupos I y II). En la mayoría de herencias residenciales el impuesto efectivo es reducido o casi nulo. Para herederos colaterales (hermanos, sobrinos) la carga sube notablemente. Un gestor local lo calcula en una tarde.
Las dos plusvalías municipales
Una vivienda heredada que se vende paga dos plusvalías al ayuntamiento: la plusvalía por sucesión (al aceptar la herencia) y la plusvalía por venta (al firmar la escritura de compraventa). En cada una se puede elegir entre el método objetivo y el real, según cuál arroje menor cuota.
Ganancia patrimonial al vender
El valor de adquisición no es lo que pagaron en su día tus padres — es el valor declarado en la escritura de herencia (sobre el que se liquidó Sucesiones). Esto suele dejar la ganancia patrimonial baja o nula, especialmente si la venta se produce poco después de heredar.
Cuando algún heredero es no residente
Cada heredero no residente necesita NIE para firmar. En la venta, la retención del 3 % se aplica de forma proporcional a la cuota de cada vendedor no residente (modelo 211 por cada uno), y luego se regulariza con el modelo 210. Coordinar gestor español y representación fiscal del heredero evita la mayoría de retrasos en la firma.
Cómo lo acompañamos nosotros
En herencias trabajamos siempre con un gestor o abogado local que coordina aceptación, impuestos e inscripción registral. Mientras tanto, preparamos la valoración, la fotografía y el plan de salida, para que el día en que la vivienda quede inscrita a nombre de los herederos esté lista para salir al mercado sin perder semanas.
