Vender en Orihuela Costa,
con un planteamiento distinto.

Una vivienda bien valorada en Villamartín, La Zenia o Playa Flamenca se vende habitualmente entre 4 y 10 semanas. Los chalets con vistas al mar en Punta Prima o Cabo Roig suelen ir más rápido — hemos firmado en 6 días cuando el precio acompañaba. Las viviendas sobrevaloradas, en cambio, se quedan 6 meses hasta que el propietario acepta la rebaja que le habríamos sugerido el primer día. Esa conversación honesta la hacemos al principio para ahorrarte el viaje.

Sí, cuando la vivienda está valorada con honestidad. Suecos, noruegos y daneses comparan €/m², orientación, distancia a la playa y cuotas de comunidad antes de subirse al avión. Si tu precio cuadra con lo que dicen los comparables, las ofertas suelen llegar a un 3–5 % del precio anunciado. Si pides un 15 % por encima de mercado, simplemente no se molestan en visitarla.

Tres conceptos principales: la retención del 3 % (la retiene el comprador en notaría y se recupera total o parcialmente con el modelo 210), la plusvalía municipal (se paga al ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo) y la ganancia patrimonial (19 % fijo para cualquier no residente). Más la parte proporcional de notaría y comunidad hasta el día de la firma. A todos los vendedores les enviamos una hoja de gastos detallada antes de firmar nada.

En Orihuela Costa, amueblado vende más rápido al comprador internacional de segunda residencia — quieren bajar del avión y entrar a vivir. Sin amueblar funciona mejor con inversor o con comprador español que va a reformar. Regla práctica: si los muebles son modernos y neutros, déjalos; si son de los 90 cansados, sácalos. Lo vemos juntos en persona durante la valoración.

Significativamente. Un dos dormitorios reformado en Playa Flamenca o La Zenia se vende un 30–60 % más rápido que el equivalente sin reformar, y a un 15–20 % más de €/m². El comprador del norte de Europa ya no quiere asumir reformas en España a distancia. Si has actualizado cocina y baño, eso va en el titular del anuncio — no en la letra pequeña.

Trabajamos con una exclusiva blanda de 30 días, ampliable si tú quieres. En esos 30 días vas a notar una diferencia clara en la calidad de las visitas — y la mayoría de propietarios continúa con nosotros por elección, no por contrato. Si prefieres no comprometerte, te enseñamos igualmente cómo trabajaríamos; simplemente no producimos el material hasta que estés tranquilo.

De principio a fin. Desde la valoración presencial, fotografía y vídeo, planos, traducciones, publicación en cinco portales internacionales, filtrado de compradores, organización de visitas (en su idioma), negociación de la oferta, redacción del contrato de arras y acompañamiento hasta la notaría. Una sola persona contigo durante toda la venta — sin pasarte de un comercial a otro.

Un informe escrito semanal con estadísticas de portales, feedback de visitas y cualquier movimiento de mercado — incluso si la semana ha sido tranquila. Más un mensaje el mismo día después de cada visita. La queja número uno que oímos de propietarios que vienen de otra agencia es exactamente esa: 'no me llamaba nadie en tres semanas'. Nuestra forma de trabajar nació, en parte, para resolver eso.

Sí. Cerramos en español, inglés, sueco, noruego, holandés y alemán de forma nativa. Cerca del 70 % de nuestros compradores en Orihuela Costa son del norte de Europa. Si tu comprador prefiere el sueco, las arras y la explicación en notaría se hacen en sueco. Lo mismo para holandés o noruego.

Solo a éxito — no pagas nada hasta la firma en notaría. Sin gastos de fotografía, sin cuotas de publicación, sin pagos por adelantado. El porcentaje exacto te lo decimos en persona durante la valoración; es competitivo con las mejores agencias locales y bastante por debajo del modelo de franquicia.