Biblioteca para vender
Todo lo que un propietario debería saber antes de firmar nada.
Estrategia, fiscalidad, exclusivas, no residentes, herencias y mercado — escritos para propietarios reales de Costa Blanca Sur, no para algoritmos. Sin jerga, sin humo y con cifras honestas.
Documentación y checklist
Todo lo que un propietario necesita preparar — antes del mercado, antes de arras y antes de la notaría.
Estrategia de venta
Cómo decidir el momento, el precio y la forma de salir al mercado.
Cómo elegir inmobiliaria en Orihuela Costa
El marco de decisión que todo propietario debería usar antes de firmar un encargo.
Leer guíaCuánto tarda en venderse una vivienda en Costa Blanca
Plazos honestos por zona, por tipo de propiedad y por temporada del comprador.
Leer guíaTasación vs valoración — qué necesitas realmente
Por qué la mayoría de propietarios confunde una con otra, y cuál te conviene en cada momento.
Leer guíaExclusivas y representación
Cómo se firma el encargo, qué pierdes si pones la vivienda con todos y qué gana una venta bien lanzada.
Vender sin exclusiva — la trampa silenciosa
Por qué publicar con cinco agencias suele significar menos compradores serios, no más.
Leer guíaExclusiva vs nota de encargo abierta
Diferencias reales, lo que firmas en cada una y cómo se nota en el resultado.
Leer guíaComisión inmobiliaria — qué pagas y qué incluye
Rangos reales en Costa Blanca, cómo se factura y qué deberías esperar a cambio.
Leer guíaMi vivienda lleva meses anunciada
Cómo rescatar un anuncio quemado — y por qué bajar el precio rara vez es la respuesta correcta.
Leer guíaFiscalidad
Los impuestos que paga un vendedor en España — sin jerga.
Cuánto cuesta vender en España
Comisión, IVA, plusvalía, retención del 3 %, ganancia patrimonial. Con cifras reales.
Leer guíaPlusvalía municipal explicada
Qué es, quién la paga y cómo se calcula tras la reforma de 2021.
Leer guíaCertificado energético al vender
Por qué es obligatorio, cuánto cuesta y qué pasa si te sale una letra baja.
Leer guíaNo residentes
Vender desde fuera de España, sin sorpresas — el clúster fiscal completo del IRNR.
Vender siendo no residente — visión general
La retención del 3 %, el modelo 210, la representación fiscal y cómo se cobra el neto.
Leer guíaRetención del 3 % al vender
Qué es, quién la practica, sobre qué importe se calcula y cómo se recupera.
Leer guíaModelo 210 al vender
Plazo de 4 meses, documentos, errores frecuentes y cuándo se solicita devolución.
Leer guíaGanancia patrimonial no residentes
Tipos 19 % UE/EEE y 24 %, gastos deducibles, mejoras y comisión inmobiliaria.
Leer guíaHerramientas y calculadoras
Estima costes, plusvalía y neto antes de firmar nada — sin filtros, sin compromiso.
Herencias
Vender una vivienda recibida en herencia — paso a paso.
Mercado
Cómo se mueve realmente el mercado en Costa Blanca Sur.
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