Cómo se está moviendo Playa Flamenca.

Bungalós planta baja con jardín de 30–60 m², bajos con terraza orientada al sur, apartamentos en primera planta con piscina comunitaria. Los productos entre 130 y 195 k€ son los más líquidos del mercado.

Pisos en planta alta sin ascensor. Bungalós interiores sin reformar al precio de los reformados. Producto a más de 25 minutos andando de la playa publicado como "junto a la playa". El comprador internacional lo verifica en Google Maps en treinta segundos.

Británico de 55–75 años, segunda residencia para uso prolongado o jubilación. Irlandés con perfil parecido. Holandés con presupuesto medio. Belga ocasional. Ticket medio: 165 k€.

Mercado extremadamente sensible. El comprador conoce los comparables al detalle porque visita ocho viviendas por jornada. 5 % sobre el comparable real = vivienda invisible.

Subestimar la fotografía. Vender un bungaló sin enseñar bien el jardín. No actualizar pintura ni mobiliario antes de fotos. Confiar la venta a agencia que solo trabaja en español — pierdes el 70 % de la demanda real.

2–5 semanas en bungaló o bajo correctamente valorado. 6–10 semanas en apartamento en planta alta. Más de tres meses sin visita = problema de precio o presentación.

Demanda británica fuerte, especialmente en otoño e invierno. Comprador holandés constante. Presión a la baja sobre producto sin reformar publicado en 2025. Bungalós con jardín siguen siendo la franja más segura para vender en ciclo corto.

Sí, si es bungaló o bajo bien presentado. En piso alto sin ascensor, considera primero si hay margen para ajustar precio antes de salir — la espera no ayuda.